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疫情防控优化隔离期缩短 ， 消息公布后 ， A股和港股股价齐涨 ， 房地产板块亦不例外 。
而就在疫情防控通知发布的前后脚 ， 人民银行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 ， 出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展 。
从口头指导变成正式红头文件 ， 可见监管部门纾困房地产行业之心切 ， 楼市复苏将至！
金融救市16条措施 房地产全链条输血
以前的金融政策多为定点定向 ， 这次的16条措施 ， 利好对象可以说是覆盖了房地产行业整个链条上的各个角色 。
比如对房企 ， 稳定房地产开发贷款投放 ， 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期 。 房企融资难的状况可以得到缓解 ， 整体融资环境进一步改善 。
对建筑商 ， 稳定建筑企业信贷投放 。 鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上 ， 优化建筑企业信贷服务 ， 提供必要的贷款支持 ， 保持建筑企业融资连续稳定 。
【史诗级救市！楼市迎金融政策16大招，复苏将至！】对购房者 ， 支持个人住房贷款合理需求 ， 切实保护延期贷款的个人征信权益 。 因城施策实施差别化住房信贷政策 ， 合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限 ， 是更加人性化的住房政策 。
亮点上也颇多 。 比如“两个毫不动摇” ， 对国有、民营房企一视同仁 。 这意味着除了具备融资优势的央国企以外 ， 优质民企融资有望实质性改善 。
过去前三个季度的救市政策多见于需求端 ， 降低上车门槛或简化交易程序；三季度推出千亿纾困基金 ， 以“救项目不救企业”为底线原则 ， 目的是保交楼 。 此次新政则是“既救项目也救企业” ， 疏通房企尤其是民营企业融资的各类渠道 ， 推动房地产市场逐步回归正轨 。
在疏通融资渠道上 ， 亮点之一就是存量融资合理展期 。 文件中提到：自本通知印发之日起 ， 未来半年内到期的 ， 可以允许超出原规定多展期1年 ， 可不调整贷款分类 ， 报送征信系统的贷款分类与之保持一致 。 这有利于增加金融机构支持资质良好的出险房企的意愿 ， 对于缓解房企短期偿债压力有非常大的帮助 。
而另一个亮点是鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求 。 这一点在过去的文件和口径中很难看到 ， 因为信托是民营房企使用较多的金融产品 。 总体来看 ， 这次《通知》几乎把所有能给房地产“供血”的金融手段都用上了 ， 开发贷、债券、股权、以及少见的信托等等 。
“第二支箭”已离弦 预售监管资金接棒
无独有偶 ， 在房地产16条出台的5天前 ， 即11月8日 ， 中国银行间市场交易商协会放出了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持 ， 预计可提供约2500亿元民营企业债券融资 ， 后续还有望扩容 。
可以说 ， 金融端的救市之心 ， 其实早有“端倪” 。 而且这2500亿元是专门点名支持“包括房地产企业在内的民营企业发债融资” ， 监管部门有意校正金融机构过度避险、为民营房企融资纾困的信号很强了 。
8日消息出台后 ， 地产股债连涨3个交易日 ， 前50强房企总市值累计上涨约3071亿港元 。 政策带动市场回暖的趋势 ， 已经率先反映在股价上 。 在这一揽子政策支持下 ， 房企可缓解当下的债务压力 ， 避免走向债务违约；同时保存实力回血 ， 做到“保交楼、保交付” ， 修复行业信心 。
事实上 ， 近期房地产市场融资已出现修复迹象 。 根据中指研究院检测 ， 2022年10月 ， 房地产企业非银融资总额为556.8亿元 ， 同比上升16.4% ， 融资规模年内首现正增长 。
叠加如今防疫政策优化利好 ， 金融端支持力度空前 ， 楼市总体走向好的一面 ， 触底复苏只是时间问题了 。
而就在16条出台后没几天 ， 银保监会、住建部、人民银行又发布一条房地产重磅政策 ， 《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》 。
明确允许商业银行按市场化、法治化原则 ， 在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策 ， 与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务 。 这条政策 ， 将支持优质房企合理使用预售监管资金 ， 防范化解房企的流动性风险 ， 最终促进房地产市场平稳健康发展 。
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