文章图片
文章图片
“脱媒”的全称为金融脱媒 ， 原先是总在金融领域的 ， 简单来说就是绕过商业银行体系 ， 由资金支持方直接供给给资金需求方 ， 减少银行在其中赚差价 。 而房地产市场现在要走脱媒道路 ， 实际上也是整个行业经济发展到一定程度的必然趋势 。
这二十多年来 ， 房地产市场红红火火 ， 推动着我国城市化步伐的加速 。 当前我国的城市化率已经高达64.37% 。 根据专家人士的测算 ， 到了20235年时 ， 我国的城镇化率能够达到75% ， 甚至达到80%也不是没有可能 。 这也就意味着 ， 房地产市场规模会越来越大 ， 由此 ， 房产中介的作用也愈发凸显 。
房产中介的乱象
一直以来 ， 不管是进行房产投资 ， 还是进行房屋售卖 ， 都会经过房产中介的手 ， 房地产市场规模越大 ， 房屋中介的渗透率也越高 。 一开始 ， 房屋中介的出现确实便利买房者与卖房者 ， 毕竟中介的信息要更通达一点 ， 能够拿到第一手房源信息 ， 卖家不用操心也能够将房子卖出去 ， 买家也能够买到自己心仪的房子 。
但随着房屋中介群体的扩大 ， 相关的问题也频繁出现 。 房屋中介群体参差不齐 ， 有些中介知人知面不知心 ， 你不知道卖家的消息 ， 根本不知道中介的信息是否属实 。
首先就是阴阳合同 。 阴阳合同指的是中介让买方和卖方在交易的过程中签订两份不同的合同 ， 称这样是为了节约双方的税费 。 表面上来看 ， 交易达成了 ， 实际上却存在着较多的问题 。 一旦出现法律纠纷 ， 这份合同根本不受法律保护不说 ， 买卖双方还可能会因此受到法律处罚 。
其次就是挪用资金的问题 。 中介在和买方交易的时候 ， 可能会将客户的定金或者是租金代为保管交付 ， 这样就给了中介挪用资金的机会 。 甚至还有一些中介公司 ， 专门通过这种手段赚取客户的钱 ， 即便没有全数挪用资金 ， 也会在中间吃掉大量的差价 ， 买家和卖家双方的利益都会因此受到损害 。
多地“脱媒”
房产中介这么多缺点 ， 能不能直接取消了？对此 ， 央媒给出了回答称：中介机构问题频出 ， 打击违法违规行为应积极制定行业规则和行业制度 。 也就是说 ， 短期内 ， 中介依旧会存在在房地产市场中 ， 但与此同时 ， 国家对中介的打击力度会比以往要更强 ， 会彻底地整顿中介乱象 ， 维护房地产行业的稳定秩序 。
除此之外 ， 多地也都在响应“脱媒”呼声 。 近段时间 ， 杭州市上线了“个人自主挂牌房源”功能 ， 房主可以在网站上挂上自己的房屋信息 ， 供需要买方房租的买方自行浏览 ， 相中了房子便可以省去中间环节 ， 直接进行交易 。 除了杭州以外 ， 上海、河南等城市也上线了类似的网站 ， 方便买家卖家线上沟通交易 ， 确保信息的公开透明 。
这样一来 ， 房屋中介的数量就会大大锐减 ， 从而避免更大范围的中介乱象 。
加强秩序整治
当然 ， 交易乱象频出并非只是中介行业所导致的 ， 想要房地产市场秩序良好 ， 更重要的是要有相应的法律法规来进行调整 。 如果只是挂了个交易网站的名 ， 只是便利了卖家买家沟通 。 而不是减少交易乱象 。 只有用法律来规范 ， 才能避免中介问题重蹈覆辙 。
当然 ， 中介退出舞台 ， 能够大大地减轻买方的购房成本 ， 也更大程度的确保卖家的利益 ， 这更有利于房地产市场繁荣发展 。
你对多地采取脱媒措施怎么看？你认为房地产未来的优势如何？欢迎留下你的看法 。
【楼市也决定“脱媒”？多地已行动，房地产走势基本明确】
推荐阅读
- 加快重建！美媒：5换2交易曝光，火箭非常有诚意，雷霆也不亏
- 17 14！加盟篮网大显身手，帮助KD冲过冠军，篮网的交易引援也非常成功
- 达成一致！76人决定交易哈里斯：潜在下家作出表态
- 海底珊瑚“造林” 极氪“蓝星卫士”还海洋一片蔚蓝
- 涉及9球员6选秀权！曝猛龙热火勇士正在酝酿地震级三分交易
- 巅峰杜兰特交易价值如何？5支球队哄抢，勇士凭什么笑到最后？
- 基迪替代小波特！火箭、雷霆酝酿5换2交易，斯通愿意送出2首轮？
- 12-26黑色系复盘：晚间关注反弹延续情况，震荡区间能否打破
- 山东日庄镇回应老虎趴在绿化带：投喂期间逃出，已捉回并加密虎笼